FINANCIAMENTO

ESCLAREÇA SUAS DUVIDAS SOBRE PROCESSO DE FINANCIAMENTO!

Para quem, assim como a maioria das pessoas, não tem condições de comprar um imóvel à vista, o financiamento é mesmo uma das melhores alternativas para realizar o sonho de adquirir um bem próprio. Mas é importante saber que os procedimentos para financiar um imóvel envolvem uma série de trâmites burocráticos.

 Apesar da casa própria parecer ser um sonho distante, através do financiamento imobiliário você pode adquirir o seu imóvel antes que você imagina. Com o financiamento imobiliário, você pode pagar o seu imóvel em parcelas que duram até 35 anos, facilitando o seu pagamento. Graças as oportunidades de financiamento imobiliário oferecido pelos bancos, milhares de brasileiros conseguiram realizar o sonho de comprar a casa própria.

Então, para que você se organize desde já, vamos tentar esclarecer e simplificar as etapas e a documentação do financiamento imobiliário.

PRIMEIRO PASSO É A SIMULAÇÃO

São bem comuns os casos em que o comprador dá início à negociação e só depois descobre que não tem os recursos necessários. Por isso, a primeira etapa em um financiamento deve ser a simulação. Na maioria das vezes, as simulações podem ser feitas nos próprios sites das instituições financeiras. E necessário preencher os campos com CPF, data de nascimento, renda, e se o comprador  tem dependentes.

PROPOSTA DO FINANCIAMENTO

Após escolher o imóvel, de acordo com as suas preferências e possibilidades de pagamento, é hora de montar a proposta do financiamento, a famosa pasta de cadastro. Para o preenchimento da proposta é necessário  informar alguns dados pessoais.

Normalmente, são exigidos nessa etapa os números dos documentos de identificação pessoal, como RG e CPF, e dados profissionais, como a renda mensal e a profissão, certidão de casamento, se for o caso, certidão dos dependentes e dados de identificação como RG e CPF, e também  os comprovantes de residência bem como informações essenciais sobre o imóvel e o valor pretendido.

E, se a intenção for de utilizar os recursos do FGTS, é preciso apresentar os extratos  atualizados das contas vinculadas, emitidos em uma agência da Caixa.

AVALIAÇÃO DO IMÓVEL E DO VENDEDOR

Com o sinal verde da instituição financeira, é o momento de avaliar a outra ponta da negociação. Em relação ao imóvel, a matrícula é o documento mais importante, pois descreve todo o histórico de propriedade do bem, atestando que o vendedor está legalmente habilitado para fazer a negociação. É necessário também obter a certidão negativa de débito do imóvel junto à prefeitura, assim como a negativa do IPTU.
Seja qual for a etapa do financiamento, é preciso lembrar que as certidões têm um prazo de validade, que normalmente oscila entre trinta e noventa dias. Assim, se a negociação se arrastar por muito tempo, pode ser necessário reemitir alguns documentos durante o processo.

VISTORIA TÉCNICA

Além de avaliar todos os aspectos jurídicos relacionados ao imóvel, a instituição financeira exigirá também a realização de uma vistoria para verificar as condições do local. Tal procedimento é feito por um engenheiro credenciado, mediante a comprovação do pagamento da taxa referente ao serviço.
Se tudo der certo, o vistoriador dará o aval para a negociação, atestando que o preço do imóvel é compatível com o valor de mercado e que o bem preenche as condições necessárias para ser objeto de financiamento.

CONTRATO

Uma vez aprovada a proposta, preenchidos todos os requisitos e providenciado o seguro habitacional obrigatório, será agendada uma data para a assinatura do contrato. No ato dessa assinatura, cada parte envolvida na negociação deve portar um documento oficial com foto, para identificação.

E é importante destacar que, no financiamento imobiliário, não é lavrada a escritura, já que o imóvel permanece vinculado à instituição financeira até a quitação total do valor financiado. Após o pagamento do ITBI, é feito então o registro do contrato no cartório.

Enfim, diante de tudo isso, fique atento e mantenha em ordem a documentação do financiamento imobiliário, para vencer cada etapa e conquistar seu imóvel com tranquilidade.