FINANCIAMENTO

São bem comuns os casos em que o comprador dá início à negociação e só depois descobre que não tem os recursos necessários. Por isso, a primeira etapa em um financiamento deve ser a simulação. Na maioria das vezes, as simulações podem ser feitas nos próprios sites das instituições financeiras. E necessário preencher os campos com CPF, data de nascimento, renda, e se o comprador  tem dependentes.

PROPOSTA DO FINANCIAMENTO

Após escolher o imóvel, de acordo com as suas preferências e possibilidades de pagamento, é hora de montar a proposta do financiamento, a famosa pasta de cadastro. Para o preenchimento da proposta é necessário  informar alguns dados pessoais.

Normalmente, são exigidos nessa etapa os números dos documentos de identificação pessoal, como RG e CPF, e dados profissionais, como a renda mensal e a profissão, certidão de casamento, se for o caso, certidão dos dependentes e dados de identificação como RG e CPF, e também  os comprovantes de residência bem como informações essenciais sobre o imóvel e o valor pretendido.

E, se a intenção for de utilizar os recursos do FGTS, é preciso apresentar os extratos  atualizados das contas vinculadas, emitidos em uma agência da Caixa.

AVALIAÇÃO DO IMÓVEL E DO VENDEDOR

Com o sinal verde da instituição financeira, é o momento de avaliar a outra ponta da negociação. Em relação ao imóvel, a matrícula é o documento mais importante, pois descreve todo o histórico de propriedade do bem, atestando que o vendedor está legalmente habilitado para fazer a negociação. É necessário também obter a certidão negativa de débito do imóvel junto à prefeitura, assim como a negativa do IPTU.
Seja qual for a etapa do financiamento, é preciso lembrar que as certidões têm um prazo de validade, que normalmente oscila entre trinta e noventa dias. Assim, se a negociação se arrastar por muito tempo, pode ser necessário reemitir alguns documentos durante o processo.

VISTORIA TÉCNICA

Além de avaliar todos os aspectos jurídicos relacionados ao imóvel, a instituição financeira exigirá também a realização de uma vistoria para verificar as condições do local. Tal procedimento é feito por um engenheiro credenciado, mediante a comprovação do pagamento da taxa referente ao serviço.
Se tudo der certo, o vistoriador dará o aval para a negociação, atestando que o preço do imóvel é compatível com o valor de mercado e que o bem preenche as condições necessárias para ser objeto de financiamento.

CONTRATO

Uma vez aprovada a proposta, preenchidos todos os requisitos e providenciado o seguro habitacional obrigatório, será agendada uma data para a assinatura do contrato. No ato dessa assinatura, cada parte envolvida na negociação deve portar um documento oficial com foto, para identificação.

E é importante destacar que, no financiamento imobiliário, não é lavrada a escritura, já que o imóvel permanece vinculado à instituição financeira até a quitação total do valor financiado. Após o pagamento do ITBI, é feito então o registro do contrato no cartório.

Enfim, diante de tudo isso, fique atento e mantenha em ordem a documentação do financiamento imobiliário, para vencer cada etapa e conquistar seu imóvel com tranquilidade.